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住宅用地消化周期超36个月将停止供地

发布时间:2019-04-18 14:00:15
 
   4月17日,自然资源部官网披露《制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标的通知》。明确住宅用地消化周期超36个月将停止供地。

   通知要求,地方在制定实施2019年住宅用地分类调控目标时,地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)要根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月),结合本地土地市场实际,切实优化住宅用地供应,实施差别化调控政策,在上年住宅用地供应分类调控目标基础上,调整确定2019年住宅用地供应“五类”调控目标。其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36至18个月的,要适当减少供地;18至12个月的,维持供地持平水平;12至6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

   据了解,住宅用地供应“五类”调控目标指的是住宅用地供应显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停等五种住宅用地供应情况。

   中原地产首席分析师张大伟分析认为,此次自然资源部再次重申针对土地供应的调控措施,主要和全国库存不均衡有关。目前,大部分城市有增加土地供应的需求。3月末,商品房待售面积51646万平方米,环比减少605万平方米,库存数据创最近61个月的最低。3月份单月去库存605万平方米,也是最近6个月的高点,市场再次活跃。

   张大伟表示,近期楼市出现波动,部分热点城市调控政策再次出现加码现象。长沙、北京、合肥、深圳等城市最近再次发布收紧调控。自然资源部的政策中未明确哪些城市应该增加供应。由于消化周期的指标数据很难确定,因此很难推断增加供应的城市名单,政策落地效果需要进一步观察。

 
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